Pécs, Ürögi határút
Pécs, Ürögi határútReferencia szám: PH2203
Részletek
Ingatlan állapotafelújított
Berendezésbútorozatlan
Épülettípustégla
Fűtésvillany fűtés
Ingatlantípuscsaládi ház
Tájolásészak-déli
Kilátáskert
Szobaszám3
Emeletföldszint
Szintek száma2
Parkolásönálló garázs
Szigetelésigen
Épült1995
Alapterület120m2
Költözhetőség2025-12-08
Irányár109.9 M Ft
Leírás
Eladó passzív családi ház Pécs egyik csendes és zöldövezeti részén, az Ürögön!
KÖRNYÉK:
A környéket a rendezett családi házas övezet, a jó megközelíthetőség és a nyugodt lakókörnyezet jellemzi. A városközpont autóval rövid idő alatt elérhető, ugyanakkor a környék megfelelő távolságra van a forgalmasabb területektől, így ideális azok számára, akik a városi előnyöket csendes lakókörnyezettel szeretnék kombinálni. A közelben több buszmegálló, óvoda, iskola és bevásárlási lehetőség is megtalálható, a Mecsek közelsége pedig biztosítja a természetközeli életformát.
TELEK:
A telek 891 m² alapterületű, sík és gondozott. A feljáró térkővel burkolt, esztétikus és tartós megoldásként. Az ingatlanhoz tartozik egy közel 80 méter mély, engedéllyel rendelkező fúrt kút, amely a ház teljes vízellátását biztosítja – ez jelentős hosszú távú rezsicsökkentő tényező. A telken egy 40 m²-es térkövezett terasz, egy 40 m²-es fedett gépkocsi-beálló és egy 20 m²-es tároló is helyet kapott. Emellett az udvarban található egy fűtött, két autó befogadására alkalmas garázs is.
HÁZ:
A ház passzívházként üzemel, 10 kW teljesítményű napelemes rendszerrel felszerelve. 2023 és 2025 között teljes körű felújításon esett át, modern gépészettel és energiahatékony megoldásokkal. A fűtést padlófűtés, norvég fűtőpanelek és hűtő-fűtő klímák biztosítják. A műanyag, hőszigetelt nyílászárók redőnnyel és szúnyoghálóval ellátottak, a teraszajtónál elektromos redőny működik.
A földszinti elrendezés praktikus és tágas: amerikai konyhás nappali, két külön nyíló szoba, egy fürdőszoba és egy abból nyíló mellékhelyiség kapott helyet. A tetőtér beépített, ahol egy dolgozósarok és egy külön szoba került kialakításra. A födém masszív tölgyfából készült, kátránypapírral és 20 cm purhab szigeteléssel ellátva. A ház külső falai 15 cm-es szigetelést kaptak, így az ingatlan energetikailag kiemelkedően hatékony.
Az ingatlan művelés alól kivett zárt kerti besorolású, így 2025. január 1-től az Otthon Start hitel is igénybe vehető rá, ami jelentős előny a finanszírozásban.
Ez az ingatlan ideális választás mindazoknak, akik energiahatékony, modern, alacsony fenntartású, jól felszerelt családi házat keresnek csendes városrészen. Kifejezetten ajánlott családoknak, otthonról dolgozóknak, valamint azoknak, akik értékelik a nagy telek adta lehetőségeket és a hosszú távon gazdaságos üzemeltetést.
VisszaKÖRNYÉK:
A környéket a rendezett családi házas övezet, a jó megközelíthetőség és a nyugodt lakókörnyezet jellemzi. A városközpont autóval rövid idő alatt elérhető, ugyanakkor a környék megfelelő távolságra van a forgalmasabb területektől, így ideális azok számára, akik a városi előnyöket csendes lakókörnyezettel szeretnék kombinálni. A közelben több buszmegálló, óvoda, iskola és bevásárlási lehetőség is megtalálható, a Mecsek közelsége pedig biztosítja a természetközeli életformát.
TELEK:
A telek 891 m² alapterületű, sík és gondozott. A feljáró térkővel burkolt, esztétikus és tartós megoldásként. Az ingatlanhoz tartozik egy közel 80 méter mély, engedéllyel rendelkező fúrt kút, amely a ház teljes vízellátását biztosítja – ez jelentős hosszú távú rezsicsökkentő tényező. A telken egy 40 m²-es térkövezett terasz, egy 40 m²-es fedett gépkocsi-beálló és egy 20 m²-es tároló is helyet kapott. Emellett az udvarban található egy fűtött, két autó befogadására alkalmas garázs is.
HÁZ:
A ház passzívházként üzemel, 10 kW teljesítményű napelemes rendszerrel felszerelve. 2023 és 2025 között teljes körű felújításon esett át, modern gépészettel és energiahatékony megoldásokkal. A fűtést padlófűtés, norvég fűtőpanelek és hűtő-fűtő klímák biztosítják. A műanyag, hőszigetelt nyílászárók redőnnyel és szúnyoghálóval ellátottak, a teraszajtónál elektromos redőny működik.
A földszinti elrendezés praktikus és tágas: amerikai konyhás nappali, két külön nyíló szoba, egy fürdőszoba és egy abból nyíló mellékhelyiség kapott helyet. A tetőtér beépített, ahol egy dolgozósarok és egy külön szoba került kialakításra. A födém masszív tölgyfából készült, kátránypapírral és 20 cm purhab szigeteléssel ellátva. A ház külső falai 15 cm-es szigetelést kaptak, így az ingatlan energetikailag kiemelkedően hatékony.
Az ingatlan művelés alól kivett zárt kerti besorolású, így 2025. január 1-től az Otthon Start hitel is igénybe vehető rá, ami jelentős előny a finanszírozásban.
Ez az ingatlan ideális választás mindazoknak, akik energiahatékony, modern, alacsony fenntartású, jól felszerelt családi házat keresnek csendes városrészen. Kifejezetten ajánlott családoknak, otthonról dolgozóknak, valamint azoknak, akik értékelik a nagy telek adta lehetőségeket és a hosszú távon gazdaságos üzemeltetést.
Kapcsolattartó adatai
Kis Dávid
Kapcsolatfelvétel