Fordulópont a pécsi ingatlanpiacon – elemzés

Kedves ügyfeleink, követőink!

Pécsett a 2025. év fordulópontot jelentett az albérletpiacon. Mivel 17 éve követjük ezt a piacot, határozottan állíthatjuk, hogy a nyári szezon végére az általában keresleti piac kínálatiba fordult, azaz jóval több volt a kiadó lakás, mint ahányan albérletet kerestek. Ez a trend a jövőben valószínűleg tovább folytatódik majd, mert a 3%-os hitellel sokan saját lakáshoz jutnak, valamit az így vásárlók egy része szintén a bérleti piacon bocsátja áruba újonnan szerzett ingatlanát. Ez a túlkínálat hosszabb távon az albérleti díjak csökkenését hozhatja. Az ingatlan.com statisztikái alapján 2024. augusztusában 854 lakás volt kiadó, míg 2025. augusztusban már 1077-et, ez a főszezoni kínálat 26%-os növekedését jelenti. Novemberben is még 689 kiadó lakás volt meghirdetve, kb. 150-el több az előző év azonos időszakához képest.

Azok számára, akik az elmúlt időszakban nehezebben tudták kiadni ingatlanjukat, jó lehetőséget jelenthet a következő hónapokban érkező nagyszámú Erasmus-hallgató. Ők jellemzően 4–6 hónapra keresnek bútorozott, azonnal költözhető lakásokat. Ez lehetőséget ad arra, hogy az ingatlan a következő albérlet szezonig se álljon üresen, és a rövidebb bérleti időszak miatt akár magasabb bérleti díj is érvényesíthető.

Amennyiben rendelkezik kiadó ingatlannal, vagy bérbeadáson gondolkodik, irodánk teljes körű ügyintézéssel segít a megfelelő bérlő kiválasztásában. Egyetemi együttműködésünknek és a Student Housing márka 17 éve tartó sikeres működésének köszönhetően piacvezetők vagyunk a pécsi albérletpiacon.

Ingatlanpiaci várakozások 2026

A tavalyi hatalmas áremelkedés Pécset sem kímélte, az összes ingatlan (lakás, ház, mindenféle állapotú egyben) tekintetében Pécsett 2025. január és november között 605 E Ft/nm-ről 888 Ft/nm-re nőttek az árak, ami 46.8%-os növekedést jelen. Ha csak a „felújított, jó állapotú és újszerű” lakásokat vizsgáljuk, az emelkedés 23% (jelenleg átlagosan 939 E Ft/nm), az új építésűeknél pedig 16% (átlag 1.46 M Ft/nm)

Továbbra is élénk keresletre lehet számítani a kedvezményes 3%-os hitel, a közszolgálati dolgozók 1 M Ft-os otthon támogatása, és az Otthon Start-hitel külterületi lakóingatlanokra és zártkertekre való kiterjesztése miatt. Hogy mindez nem fog további drasztikus áremelkedést hozni, az azért valószínű, mert ezzel párhuzamosan a használt és az új építésű ingatlanoknál is extrán nő a kínálat, 2025. utolsó hónapjában 20 százalékkal több hirdetést adtak fel, mint ugyanekkor az előző évben. A jogi és szabályozási változások, valamit cégeknek nyújtott kedvezményes hitelek az új építésű lakások kínálatát fogják növelni.

Bár a legtöbb elemző az árak stagnálását és magas tranzakciószámot vár. A mindennapi munkánk során mi azt érzékeljük, hogy sok lakás van hónapokig eladatlanul a piacon. Az eladók által elvárt összeg nem találkozik a vevők által megfizetni hajlandó árral. Sokan keresnek 50 M Ft körüli, jó állapotú/újszerű lakásokat, amiből viszont alacsony, vagy túlárazott a kínálat.

Amennyiben Ön is ingatlana értékesítésén gondolkodik, vagy tanácsra van szüksége, értékesítő kollégáink készséggel állnak rendelkezésére.

Üdvözlettel: Premier Housing Kft​

 (írásunkban az ingatlan.com statisztikai felületét használtuk az adatok beszerzéséhez)