Pécs vonzáskörzete, Kövesdpuszta
Pécs vonzáskörzete, Kövesdpuszta : PH2267
Zustand der ImmobilieIn einem durchschnittlichen Zustand
AusrüstungUnmöbliert
GebäudetypZiegelstein
HeizungGemischt
EigenschaftstypeVacation house
SichtGarten
Zimmernummer2.5
BodenErdgeschoss
Anzahl der Ebenen2
ParkenCourtyard
Isolierungnem
Gebaut1995
Wohnfläche56m2
Einzugsdatum2026-10-12
Preis19.9 Millionen HUF
Charmantes Presshaus in Bátaszék-Kövesd mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial!
In Kövesd Puszta, einem ruhigen Außenbereich von Bátaszék, nur 20 Minuten von Szekszárd und wenige Minuten von der Autobahn M6 entfernt, bieten wir ein besonders charmantes Presshaus auf einem 2.586 m² großen Grundstück zum Verkauf an. Die Immobilie verbindet naturnahes Wohnen mit ländlicher Atmosphäre und interessanten Nutzungsmöglichkeiten.
Das 1995 in massiver Ziegelbauweise errichtete Gebäude verfügt über ein 30 m² großes Erdgeschoss, ein wärmegedämmtes Dachgeschoss mit einer Bruttogrundfläche von 26,32 m² sowie einen 38 m² großen Keller mit einem zusätzlichen Aufenthaltsbereich.
Das Gebäude ist an das Stromnetz angeschlossen. Die Wasserversorgung erfolgt über einen gegrabenen Brunnen auf dem Nachbargrundstück auf Grundlage einer Nutzungsvereinbarung. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen elektrischen Warmwasserbereiter. Für die Beheizung stehen ein Ofen im Erdgeschoss sowie ein traditioneller Kachelofen im Dachgeschoss zur Verfügung. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem eine Außendusche, ein Wasseranschluss, ein geschlossener und überdachter Abstellraum sowie eine Außentoilette.
Seinen unverwechselbaren Charakter verdankt das Presshaus zahlreichen liebevoll erhaltenen Details: restaurierte Fenster aus einem alten Bauernhaus, ein eindrucksvolles Holztor, ein originales Schloss und sorgfältig aufgearbeitete Mosaikziegelbeläge verleihen der Immobilie eine authentische, zeitlose ländliche Atmosphäre.
Das Grundstück ist unter drei separaten Flurstücksnummern eingetragen und wird ausschließlich als Gesamteinheit verkauft. Es umfasst eine 349 m² große, als Presshaus ausgewiesene Grundstücksfläche sowie insgesamt 2.237 m² als Weinberg klassifizierte Fläche.
**Besonders interessant ist das Entwicklungspotenzial dieser Immobilie!**
Gemäß der angeführten örtlichen Bauordnung aus dem Jahr 2020 können aufgrund der Gebietseinstufung Mk-1 auf Grundstücken mit mehr als 1.500 m² unter bestimmten Voraussetzungen bis zu zwei Gebäude errichtet werden. Bei entsprechender Weinbaunutzung kann die zulässige Bebauung bis zu 10 % der Grundstücksfläche betragen. Unter bestimmten Bedingungen kommen auch gewerbliche, gemeinschaftliche oder touristische Nutzungen, beispielsweise als Ferienunterkunft, infrage.
Ein weiterer interessanter Aspekt: Nach der genannten Regelung kann auf Grundstücken mit mehr als 3.000 m² unter bestimmten Voraussetzungen auch die Errichtung eines Wohngebäudes möglich sein. Die derzeitige Grundstücksfläche liegt lediglich 414 m² unter dieser Grenze.
Ob als idyllischer Rückzugsort für die Wochenenden oder als langfristige Investitionsmöglichkeit – diese außergewöhnliche Immobilie ist eine persönliche Besichtigung auf jeden Fall wert!
*Alle Entwicklungs- und Bebauungsmöglichkeiten sind anhand der aktuell geltenden örtlichen Bauvorschriften sowie der einschlägigen behördlichen Bestimmungen zu überprüfen.*
In Kövesd Puszta, einem ruhigen Außenbereich von Bátaszék, nur 20 Minuten von Szekszárd und wenige Minuten von der Autobahn M6 entfernt, bieten wir ein besonders charmantes Presshaus auf einem 2.586 m² großen Grundstück zum Verkauf an. Die Immobilie verbindet naturnahes Wohnen mit ländlicher Atmosphäre und interessanten Nutzungsmöglichkeiten.
Das 1995 in massiver Ziegelbauweise errichtete Gebäude verfügt über ein 30 m² großes Erdgeschoss, ein wärmegedämmtes Dachgeschoss mit einer Bruttogrundfläche von 26,32 m² sowie einen 38 m² großen Keller mit einem zusätzlichen Aufenthaltsbereich.
Das Gebäude ist an das Stromnetz angeschlossen. Die Wasserversorgung erfolgt über einen gegrabenen Brunnen auf dem Nachbargrundstück auf Grundlage einer Nutzungsvereinbarung. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen elektrischen Warmwasserbereiter. Für die Beheizung stehen ein Ofen im Erdgeschoss sowie ein traditioneller Kachelofen im Dachgeschoss zur Verfügung. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem eine Außendusche, ein Wasseranschluss, ein geschlossener und überdachter Abstellraum sowie eine Außentoilette.
Seinen unverwechselbaren Charakter verdankt das Presshaus zahlreichen liebevoll erhaltenen Details: restaurierte Fenster aus einem alten Bauernhaus, ein eindrucksvolles Holztor, ein originales Schloss und sorgfältig aufgearbeitete Mosaikziegelbeläge verleihen der Immobilie eine authentische, zeitlose ländliche Atmosphäre.
Das Grundstück ist unter drei separaten Flurstücksnummern eingetragen und wird ausschließlich als Gesamteinheit verkauft. Es umfasst eine 349 m² große, als Presshaus ausgewiesene Grundstücksfläche sowie insgesamt 2.237 m² als Weinberg klassifizierte Fläche.
**Besonders interessant ist das Entwicklungspotenzial dieser Immobilie!**
Gemäß der angeführten örtlichen Bauordnung aus dem Jahr 2020 können aufgrund der Gebietseinstufung Mk-1 auf Grundstücken mit mehr als 1.500 m² unter bestimmten Voraussetzungen bis zu zwei Gebäude errichtet werden. Bei entsprechender Weinbaunutzung kann die zulässige Bebauung bis zu 10 % der Grundstücksfläche betragen. Unter bestimmten Bedingungen kommen auch gewerbliche, gemeinschaftliche oder touristische Nutzungen, beispielsweise als Ferienunterkunft, infrage.
Ein weiterer interessanter Aspekt: Nach der genannten Regelung kann auf Grundstücken mit mehr als 3.000 m² unter bestimmten Voraussetzungen auch die Errichtung eines Wohngebäudes möglich sein. Die derzeitige Grundstücksfläche liegt lediglich 414 m² unter dieser Grenze.
Ob als idyllischer Rückzugsort für die Wochenenden oder als langfristige Investitionsmöglichkeit – diese außergewöhnliche Immobilie ist eine persönliche Besichtigung auf jeden Fall wert!
*Alle Entwicklungs- und Bebauungsmöglichkeiten sind anhand der aktuell geltenden örtlichen Bauvorschriften sowie der einschlägigen behördlichen Bestimmungen zu überprüfen.*
Kis Dávid